重回1958,打造世纪豪门 - 第193章 疯狂的楼花(求月票)

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    第193章 疯狂的楼(求月票)
    杨文东说道:“是有这个可能,你们几个股东之中,加起来能阻止他这样做吗?”
    黄耀南说道:“上市之后,颜成坤的股权会被稀释,其他股东加起来,倒是能凑齐一票否决权,可问题是,其他股东是不会反对他的;
    除非杨生这边凑齐10%左右的股票,那加上我的,就差不多了。”
    “这倒不难。”杨文东笑了笑说道:“10%左右,我多点钱还是能收购到的,但是我不方便出面,最好是找现有的股东,这样不会惹的颜成坤怀疑。”
    一旦有外来股东介入,还持有公司10%左右的股份,那是个傻子也是知道有问题的,特别是中华巴士有两个对立的创始家族。
    黄耀南想了想说道:“有一个股东,跟我与颜成坤关系都算是一般,或许他可以争取过来。”
    “行,那这件事就交给你了。”杨文东随后说道:“不过这是最后一招,不到不得已,不要跟他对着干,万一他觉得威胁大了,就可能会停止扩张,那我们就可能功亏一篑了。”
    黄耀南又问道:“那不公开阻拦,该如何阻止颜成坤?”
    “这个现在也不好说,你还是回去先做好上市的准备吧。”杨文东顿了顿说道:“只要上市了,那很多事情就好操作多了。
    另外,要保持客气、低调,最好表现出不想与颜成坤争夺未来中巴管理权了,让他安心。”
    有些事情,杨文东只能自己知道,而不可能告诉任何人。
    比如明年年初廖创兴银行会发生严重挤兑,还波及到了其他几家银行,虽然最后被港府联合汇丰、渣打给控制住了,但很多银行还是风声鹤唳,从而降低了对外贷款,以保护自己。
    另一方面,1961年怡和上市,冻结资金超过8亿港元,引爆了整个香港股市,自此,有能力上市融资的,都会抢着上市。
    在这种贷款难而股市融资易的环境下,一个正常的资本家,都会选择在股市融资,前提是自己的管理权不会受到威胁。
    黄耀南点头答应说道:“好。”
    协商好大概的合作内容后,菜也跟着上来了,几人也是痛快的吃了一顿大餐。
    回去后,杨文东对着郑志杰说道:“老郑,中巴这件事,需要慢慢布置,快的话几个月,慢的话可能需要一两年,这段时间,就需要伱跟着了。”
    “杨生放心,我会跟着这件事的。”郑志杰点头答应道。
    杨文东又说道:“等黄耀南那边确定好中巴上市的时间,我们再做准备,一般上市也是需要一点时间的,不会那么快;
    你这边,还是正常做自己的事情就行了。”
    “好的。”郑志杰答应说道。
    数天之后,黄耀南来到了中巴的总部,找到了颜成坤:“颜叔,有件事想和你商量下。”
    虽然对眼前之人恨之入骨,可现在人在屋檐下,他也不得不遵守最基本的礼貌,怎么说颜成坤也是跟他父亲一辈的人。
    颜成坤没有回话,反而故意慢悠悠的喝了一口茶,过了好一会才说道:“贤侄有事就说吧。”
    “关于中巴上市以及颜叔在上市之后要做的投资,我可以同意。”黄耀南说道:“但我有一个条件。”
    “哦,什么条件。”刚刚还傲然的他,听到可以上市立刻来了精神,要知道,之前中巴上市,就是因为黄家跟他在很多事情上达不成一致。
    黄耀南说道:“我要我的分红,这几年所有的分红。”
    “你要分红?”颜成坤脸色立马变了,说道:“贤侄,这些年来巴士路线扩张,都是需要资金的,也了很多了,账上的钱也不多了。
    再说,既然你同意上市,那等上市融资后,不就有钱了吗?或者,你也可以抛售股票。”
    黄耀南又道:“是这样不假,但我现在就需要不少资金,上市后还早呢,所以就只能要这几年的分红了,这本身也是我应该得到的。”
    “贤侄,你要这么多资金做什么?实在不行,我可以介绍银行给你,先贷款也行啊?”颜成坤问道。
    黄耀南早就准备好了回答,说道:“我看好地产行业,准备投资做地产,向银行贷款已经在计划之内,缺的就是起始资金。”
    做地产也是真的,不过最重要的目的是配合杨文东,消耗掉中巴的资金。
    不管是中巴的或者颜家的资金,越少越好,负债越重也越佳,只有一家上市公司本身负债极重了,才容易被有突破口。
    “地产?”颜成坤倒是觉得合理了,其实他也看好,只是受限于自己的现有业务,没办法筹集太多资金去投资地产。
    随后他便说道:“贤侄好眼光,只是,公司的确很难拿出那么多钱啊。”
    黄耀南笑说道:“颜叔,我只是要我该得的那部分,拿到这笔钱后,我就会去做地产生意,中巴公司这边的事情,我也不会再多过问了。
    这不也是颜叔一直希望的吗?”
    颜成坤眉头微皱,随后说道:“那这样,我介绍几个人,让他们出面买下你手中的股票,如何?这样你也可以有足够的资金去做地产了?”
    黄家所持有的股票,一直是他的心病,虽然控股权在他这边,但一个大股东总是与他作对,也足够烦心的。
    “这不行,中巴的股票是父亲留下来的,我不会出售。”黄耀南摇头说道。
    “那行,这件事我考虑下。”颜成坤对这个突然的消息,有点拿不定主意。
    黄耀南说道:“那我等着颜叔的好消息了。”
    时间很快就到了11月初。
    杨文东来到港华大厦之后,郑志杰前来汇报,笑说道:“杨生,颜成坤答应了黄耀南的要求,又给了他70万分红。”
    “好。”杨文东点点头,说道:“那就让黄耀南在上市前低调一点,啥都别管就行了。
    等上市之后,中巴的融资资金的差不多了,那再高调起来。”
    “黄生已经按照这么做了,他准备在港岛投资地产了。”郑志杰笑说道:“刚刚他跟我闲聊的时候,知道我们长兴地产准备推出住宅楼盘。
    我又跟他大概介绍了下我们的运营思路,他非常感兴趣,说等我们的样品房展示的时候,他会来看看,说不定会买一些。”
    “哈哈,这倒不错,给我们找来一个大客户了。”杨文东笑了笑,又问道:“样品房什么时候能出来?”
    郑志杰回道:“再过一周就行了,样品房是单独在外面的一层房子,建了三个房间,跟缇香世家主楼没什么关系。
    一层楼建的很快,也就装修多点时间,等一周后味道散去大部分,就可以用来展示了。”
    “行。”杨文东点点头,说道:“那好了之后我也去看看,正好将黄生也约过来一起看看,再讨论一下中巴的事情。”
    缇香世家,是杨文东给自己第一个小区取的名字,他前世在内地也算是有点小钱,在自己所在的城市买了不少物业,各个物业小区的名字还是记得的,缇香世家正是其中一高档小区的名字。
    郑志杰答应说道:“好的。”
    11月中旬。
    杨文东带着苏依依、林浩宇、赵立明等人来到了缇香世家所在的位置,此刻这里还算是一片空地,不过已经有不少工人在施工了。杨文东对着林浩宇笑说道:“浩宇,你不是要买房子吗?我这边可以成本价卖你一套,很便宜的。”
    “好啊。”林浩宇立刻答应下来,在来的路上,他便已经知道了这缇香世家的房子,买下后,就是可以立刻住进去的,省的自己装修了。
    几人随后在郑志杰的带领下,来到了样板房之内,一套比较常见的装修风格映入眼帘,略显豪华,但也不是很过。
    郑志杰介绍说道:“杨生,因为时间的关系,加上这一次房子数量不算很多,因此我们也就准备了一套样板房。
    等以后再做其他项目,如果规模大一点的,便可以筹备两到三套不同装修风格的样板房,以供购房者进行挑选。”
    “嗯,行。”杨文东点点头道:“目前一套样板房也够了,这装修就很不错了。”
    面积只有几十平米的房子,再怎么装修也玩不出什么来;能够尽量的开发好每个空间,没有浪费,多打点柜子就好了。
    几人转了一圈后,林浩宇便挑中了面积最大的千尺“豪宅”,随后郑志杰便提前给了一个最佳的位置。
    杨文东笑说道:“恭喜了,这套房子,等到明年7月份的时候就能入住了。”
    “嗯,多谢东哥。”林浩宇笑说道。
    “贷款手续,你去廖创兴银行办一下,他们会给你走特批流程的。”杨文东又说道。
    其实就算给一套房子给自己的创业元老也没什么,毕竟如今自己的身价,说是上亿也不为过了。
    只是林浩宇不愿意接受,非要靠着自己来挣钱,杨文东也就没再强求。
    林浩宇答应说道:“好。”
    过了会,三套房子便都看完了,虽然面积、户型不一样,但装修风格也是差不多的。
    出来后,杨文东说道:“老郑,后面房子建好后,内部的装修质量一定要重点关注。
    这个小区是我们第一间豪华装修小区,一定不能出什么问题,要一次性打出名气。”
    “明白。”郑志杰答应说道。
    杨文东又问:“什么时候开始预售?”
    “下一周。”郑志杰回答说道:“待后面地皮上的房子建了一两层之后,就可以了。”
    “嗯,行。”杨文东点点头,又问道:“有让港华日报与商业电台宣传一下吗?”
    “已经跟他们说过了。”郑志杰说道:“秦生答应会在五天后,给首页封面给我们。”
    “好。”杨文东笑了笑。
    做传媒,最大的好处之一就是自己有着足够的宣传资源,特别是港华日报走的是高端路线,也非常适合自己的高端地产业务定位。
    而如果找其他报社,就算有钱,很多时候也不一定会有封面资源的。
    过了会,黄耀南赶过来了,郑志杰也是亲自接待,不足15分钟,便直接成交了30套房子。
    杨文东在旁边都有点小惊讶,笑说道:“黄生可真是大气啊,30套加起来,就接近百万了。”
    如今中环的千尺豪宅,差不多在4~5万港元一套,金钟这边要差一点,3万左右。
    不过缇香世家本身是自带装修的,楼盘定位也高一点,因此价格比一般要贵约20%,黄耀南的30套房子,有大有小,以千尺豪宅为主,加起来差不多要百万港元了。
    黄耀南笑说道:“百万港元的确是不假,但大部分还是靠着银行贷款的,不得不说,杨生可真是厉害,廖创兴银行居然肯给你的地产业务提供7成的借贷。”
    “那是因为廖宝珊廖生对地产也是很有信心。”杨文东笑了笑说道。
    在前世贷款买房一般就是3成首付,但在这个时代的香港,却是普遍5成,且贷款年限一般就是5年左右,远比不了前世的20年。
    不过廖创兴银行玩的比较野,加上杨文东的财力也是越来越强,以及他们自己也看好地产,于是就给的7成借贷额度,就是年限还是5~8年。
    黄耀南笑说道:“是啊,听说廖生的资产高达一个亿了,真是厉害,算是我们华人的骄傲了。”
    “嗯。”杨文东点点头同意道。
    这段时间,廖宝珊越来越高调,似乎有将廖家打造成自何家之后的香港首富家族,之前一次公开采访,更是透露自己的资产已经高达一亿港元。
    在60年,一亿港元是非常惊人的数字,十几年后的四大家族,现在最多也就几百万家产。
    不过杨文东也是知道,廖家现在飞的越高,明年就会跌的越惨。
    11月22日,港华日报封面宣传,位于金钟的缇香世家即将开盘,并且首创了豪华精装房的概念:伶包入住。
    不再需要为后续装修而烦恼,地产公司会将房子直接装修好,再交给业主。
    报纸一出,香港地产市场也为之惊讶,从来就没人想过,卖房子的时候,还可以卖装修,这玩意,不是业主买到房子后自己去折腾的吗?
    11月24日,缇香世家正式接受楼预定,郑志杰也早就安排了十几名保安以及20多名售楼人员,准备应对第一天的工作。
    只是,这点人显然是不够的,早上还未开门,就有上百人前来看房,门打开之后,大家都涌了进去。
    售楼人员也开始了逐个的接待,但很快就发现,人根本就不够用,于是,便开始了一对三甚至一对五的讲解。
    样板房门口,也都排起了队伍,因为房子内部比较小,根本就容纳不了太多的人。
    杨文东一早也来到了这里,看到了现场的情况,说道:“这买房的人,还真是疯狂。”
    郑志杰欣喜说道:“杨生,现在香港房价在涨,像我们这样位置不错,而且还可以直接入住的房子,肯定很受欢迎的。”
    “那就好。”杨文东点点头说道:“这样的话,后面几个项目,就可以放开手脚了。”
    “是的。”郑志杰点头说道。
    到了中午的时候,一名助理上前汇报道:“杨生、郑生,我们今天放出的160栋户型,已经卖完了,一共463万港元。”
    “真快啊?”郑志杰笑说道:“看来第二批放盘的时候,售价可以更高一点了。”
    “嗯。”杨文东点点头表示同意,这种优质位置的楼盘,可不是必需品,而是正常的商品,一切按照市场原则。
    报信的助理又为难说道:“但外面还有人闹着要房子,差点和保安打起来了。”
    “今天不再卖了,这个口子不能开。”杨文东摆摆手说道:“送点小礼物,毛巾茶杯之类的,让他们下次再过来吧。”
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    (本章完)

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