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第249章 汽配城 房屋建造
“这根本就不用怎么调查，你姨夫张武很出名，主要做汽配贸易。是与漂亮国合作的最大汽配贸易公司。”
“是啊，他生意做的还挺大的，正所谓靠海吃海嘛，沿海城市的人不是搞外贸就是开工厂，直接说主题吧。”
陈熙皱了皱眉，望向阿林。
“土澳的汽车制造产业很差，虽然官方在很多年前大力扶持过，但是还是没有什么起色，本土的国产汽车品牌只有holden。在欧美、土澳等白人主流国家，由于汽车文化浓厚，且人工费用较高，许多车主倾向于自己动手进行汽车维修和保养，这为汽配行业带来了巨大的发展空间……”
阿林侃侃而谈，说明了这次华凯的目的。
是想在土澳搞汽配城，然后将东西供应给全土澳的汽车维修店和私人。这个体量很大，项目很有赚头。要知道那些汽配零件在华国可能卖不了多少钱，但是运到土澳来就能翻不知道多少倍。
私人购买，还支持快递邮寄、送货上门。要知道土澳的送货上门费用不便宜，这里面也很有搞头。
“姨丈那里我可以试试，我有一个条件……”
紧接着，陈熙就将自己搞汽车网站的事情说了出来。
carsales现在是全澳最大的汽车交易网站，但其实目前使用率并不是太高，它真正发展起来是10年以后。
不过，作为一个在土澳知名度很高的老牌汽车交易网，想要击败它还是不容易的。
现在阿林提供了这样一个机会，陈熙自然是想把网站拿出来，得到华凯的支持。
靠着汽配零件销售，可以将网站最快的做起来。因为他观察过现在的carsales，这个网站只做汽车交易，根本就没有别的衍生产品，只是靠着一家独大，才能在土澳立足。
稍微有一个比它出色的产品，就很容易能击垮它，现在要做的就是，趁carsales还没完全发育起来打败它。
carsales后面是整合线下车行，与保险公司合作才做起来的，这也是陈熙后面准备做的事情。
阿林没有反对，只是说要和冯家伦商量。陈熙这边也要和姨丈商议这件事情，两人都是心里没底，只能继续聊起别的事。
冯家伦给出的诚意很足，并没有将陈熙变成打工仔的想法，相反是把他当成了合作对象。
其实无论是搞房地产还是汽车行业，陈熙都明白一个道理。在土澳这种异国他乡，你要想在一个行业小有所成是可以的，但是想多方面想做大做强，根本就不可能。
你一个黄皮肤的亚洲人，在国外想爬到高处，那是一件异想天开的事情。唯一的方式就是和当地白人合作，这样伱才有发展的机会。
打败carsales这种网站，只不过是为了增加到时候的谈判筹码而已。这种行业还是要鬼佬来参与运营才行，毕竟与线下的那些门店沟通都是困难重重，你不带鬼佬玩，鬼佬也自然不会跟你玩。
房地产交易网也是同样的道理，现在的几个大型房产中介全是鬼佬的公司，华人只能做做中小型的。他现在能做的就是去整合华人的中介，到时候才能和鬼佬谈。
冯家伦的其中一个合作方式，就是合伙成立一家投资公司。这种模式，对于陈熙来说是益处多多，毕竟人家出的是大钱。
只是他的出资和占股却很是奇怪，感觉像是冯家伦特意照顾他一般，就连阿林也没有他这么好的待遇。出资问题还是得于对方的帮助，这就让他更摸不着头脑了。
土澳的投资公司和目前国内的投资公司还是有很大差别的。
从资金来源到项目投资，都有着明显的不同。
因为某些原因，导致国内投资公司的资金多半是不正规渠道募集而来，打着高额回报的口号吸引了不少投资人。
这也就让投资公司将资金投到了风险项目或者放贷业务上，大部分都纷纷暴雷出现问题。
而冯家伦成立的这个公司业务种类比较多，主要做的是资产管理，通过收取管理费而盈利。
资金来源据冯家伦所说，是以国内富豪和海外华侨为主，但陈熙并不相信，他心里已经有了一个模糊的猜测。
“喂，冯哥为什么这么看好我？怎么感觉怪怪的。”
陈熙还是忍不住开口了。
“我哪里知道，要不你下次自己当面问他。他这人是慧眼识英雄，你看，我不就被他选中了吗？”阿林又一脸贱样的说着。
“不说就算了，这样搞，我都怀疑冯哥要坑我，天上没有掉馅饼的事情。”
“这个说不好的，世事难料，说不定他以后还要求你办事呢！你看这次汽车配件的事情，不就需要利用你的资源才能办成吗？”
“……”
阿林对着陈熙眨了眨眼，后者也不知道说什么了，低头看着手中的计划书陷入了沉思。
“别多想，我知道你是以后打算回华国的，在这期间好好干。只要你表现的足够出色，华凯在回国后，还会与你继续合作的。”
见陈熙心中满是疑惑，居然开始怀疑起他们的动机，于是阿林便拍了拍对方的肩膀，开口说道。
这天，anz银行经理办公室内。
“xi，我们有规定，抵押贷款不能超过规定的金额。”
“这我知道，我没有让你不按规矩办事，我只是想在规定的范围内，你给我最大的金额。”
“70%这已经很高了。”
史密斯坐在办公椅上，满脸通红的说道。他们这种白人，只要情绪一激动，脸就会显得特别的红。
“按照银行规定，贷款金额不超过土地价值的80%就行了。”
“……”见陈熙将银行的贷款标准都摸透了，史密斯也是有些头大，虽然按照80%来没错，但显然只有一块土地。根本就没法打动他的心。
想要把业绩做上去，必须要有更大的量才行。虽然陈熙在他这贷款了不少，不过最近有不少海外华人来这里，别的银行同事都已经纷纷取得了不小的成绩。
史密斯的想法，陈熙自然是知道的。
“我后面要做房地产，短时间内会继续买地，你不需要担心数额的问题，这不是一次性合作……”现在土澳银行贷款买地，实在是太容易了，无非就是贷款额度的问题。虽然只差了10%，但是土地数量多起来，这就是一笔不小的钱。
他现在要趁官方限制贷款前，赶紧多屯一些地皮。
“哦？那最好尽快，总部那边要考核了……”史密斯暗示了一下对方，自己现在面临的问题。
陈熙也知道，让史密斯更好的升职，自己才能贷款到更多的钱，这个机会他可不会错过。
土澳的房贷政策相当宽松，购房者可以申请高达80%的贷款，且贷款期限较长。
但由于该地区的购房压力相对较小，大部分人继承了家族的房产，房产产权又是永久性的，加上人口稀少和低出生率，年轻人并不像华国那样热衷于涌向大城市。
他们更倾向于居住在乡村。这些因素共同导致了一个现象：银行贷款的需求很小，除了做生意的需要贷款外，普通人的贷款需求相对较低。
boxhill这种地方，除了华人开餐厅会来贷款，他平时是很难提升业绩的。
不然之前他也不会因为陈熙开一个网吧就表现出那么大的兴趣，而现在当听说对方要涉足房地产时，他的眼睛立刻亮了起来。
“咳咳，记得要抓紧呀，最近贷款可不好批……”很快史密斯就与陈熙握了握手，对他来说多加10%根本就没有问题，不过还是又强调了一下时间方面。如果对方是忽悠他的，那下次额度可没那么多了。
“放心吧。”陈熙笑着握了握史密斯那宽大的手掌。
这次他只拿一块地用于贷款，因为他打算自己在那块较小的地皮上建房。在土澳，建房需要购买土地、获得建造批准，并找到承包商。
在开始建房之前，需要先向当地官方提交建筑计划，并获得建筑规定的许可证。由于土澳的办事效率较低，这个过程通常需要较长时间来完成。
当获得官方的批准后，就可以实施建筑工作了。
需要先和承包商洽谈好开始时间。
建房子最耗费时间和精力的是基础和框架安装，放置地基、框架、墙体。
承包商还要和附近的邻居沟通，确保大型机械可以顺利抵达施工现场，并安装混凝土地基、钢架和木材结构。
一旦框架搭建完毕，就可以开始安装屋顶和外围墙体。这一阶段通常进展迅速，因为大部分材料都可以预先准备好。在选择屋顶材料时，金属和瓦片是常见的选择。
接着电气、管道以及加热、通风和空调系统的安装工作将陆续展开。此外，窗户和门也需要进行安装。建筑师将负责协调所有的分包商，确保各项工作的顺利进行。
这其中水管是最复杂的，很多房子都是因为水管设计不达标，而耽误建造时间的，土澳对这方面管理尤为严格。
想要当开发商顺利建房，先要跟有关部门的人搞好关系。
现在是2007年，审批过程并没有后面繁琐，因为现在建房子的还不多，差不多两个月左右就能弄下来了。
建房时间差不多需要半年以上，造大一些的别墅更是需要一年之久。
不过这是按照鬼佬的工作效率来算的，如果是请华国工人，那效率就要快很多。毕竟是基建狂国来的，他们可没有什么喝咖啡、休息、放假一说。只要你钞票给的够多，他们就能拼命给你加班加点干活。
“嘿，小帅哥。我们又见面了。”
刚从银行走出来，一位大妈拍了拍陈熙的肩膀，吓得他差点把手中的烟掉落。
是之前在拍卖会上遇到的温欧大妈，今天她打扮得十分艳丽，脸上涂着厚厚的粉底，身上佩戴着各种金银首饰，再配合上那浓烈的香水味，给人一种有些不协调的感觉。
“你好。”
尽管被对方身上的浓烈香水味呛得有些难受，陈熙还是礼貌地伸出手与对方打了个招呼。
“来银行办事的吗？上次看你拍了两块地，打算建房子吗？”
“嗯。”
陈熙没有多说，只是点了点头。
“那你建好房后要卖给姐姐我哟，我那边需求可是很大的。有不少老乡想住房呢！”
“额……”
大妈说着就要对他动手动脚，陈熙连忙后退一步，这让大妈以为他是脸皮薄，有些不好意思。
一张名片从大妈的小挎包中取出，递到了他的面前。
“有空来姐姐这喝茶，我还有事，就先走了。”大妈说完就捂着嘴笑了起来，紧接着就带着身边的两个华国人进了银行。
“墨村温欧商会副会长，ella，钟丽丽。”
陈熙看着上面的信息，又看了看已经消失的大妈，默默的将名片放入了口袋中。
(本章完)
“这根本就不用怎么调查，你姨夫张武很出名，主要做汽配贸易。是与漂亮国合作的最大汽配贸易公司。”
“是啊，他生意做的还挺大的，正所谓靠海吃海嘛，沿海城市的人不是搞外贸就是开工厂，直接说主题吧。”
陈熙皱了皱眉，望向阿林。
“土澳的汽车制造产业很差，虽然官方在很多年前大力扶持过，但是还是没有什么起色，本土的国产汽车品牌只有holden。在欧美、土澳等白人主流国家，由于汽车文化浓厚，且人工费用较高，许多车主倾向于自己动手进行汽车维修和保养，这为汽配行业带来了巨大的发展空间……”
阿林侃侃而谈，说明了这次华凯的目的。
是想在土澳搞汽配城，然后将东西供应给全土澳的汽车维修店和私人。这个体量很大，项目很有赚头。要知道那些汽配零件在华国可能卖不了多少钱，但是运到土澳来就能翻不知道多少倍。
私人购买，还支持快递邮寄、送货上门。要知道土澳的送货上门费用不便宜，这里面也很有搞头。
“姨丈那里我可以试试，我有一个条件……”
紧接着，陈熙就将自己搞汽车网站的事情说了出来。
carsales现在是全澳最大的汽车交易网站，但其实目前使用率并不是太高，它真正发展起来是10年以后。
不过，作为一个在土澳知名度很高的老牌汽车交易网，想要击败它还是不容易的。
现在阿林提供了这样一个机会，陈熙自然是想把网站拿出来，得到华凯的支持。
靠着汽配零件销售，可以将网站最快的做起来。因为他观察过现在的carsales，这个网站只做汽车交易，根本就没有别的衍生产品，只是靠着一家独大，才能在土澳立足。
稍微有一个比它出色的产品，就很容易能击垮它，现在要做的就是，趁carsales还没完全发育起来打败它。
carsales后面是整合线下车行，与保险公司合作才做起来的，这也是陈熙后面准备做的事情。
阿林没有反对，只是说要和冯家伦商量。陈熙这边也要和姨丈商议这件事情，两人都是心里没底，只能继续聊起别的事。
冯家伦给出的诚意很足，并没有将陈熙变成打工仔的想法，相反是把他当成了合作对象。
其实无论是搞房地产还是汽车行业，陈熙都明白一个道理。在土澳这种异国他乡，你要想在一个行业小有所成是可以的，但是想多方面想做大做强，根本就不可能。
你一个黄皮肤的亚洲人，在国外想爬到高处，那是一件异想天开的事情。唯一的方式就是和当地白人合作，这样伱才有发展的机会。
打败carsales这种网站，只不过是为了增加到时候的谈判筹码而已。这种行业还是要鬼佬来参与运营才行，毕竟与线下的那些门店沟通都是困难重重，你不带鬼佬玩，鬼佬也自然不会跟你玩。
房地产交易网也是同样的道理，现在的几个大型房产中介全是鬼佬的公司，华人只能做做中小型的。他现在能做的就是去整合华人的中介，到时候才能和鬼佬谈。
冯家伦的其中一个合作方式，就是合伙成立一家投资公司。这种模式，对于陈熙来说是益处多多，毕竟人家出的是大钱。
只是他的出资和占股却很是奇怪，感觉像是冯家伦特意照顾他一般，就连阿林也没有他这么好的待遇。出资问题还是得于对方的帮助，这就让他更摸不着头脑了。
土澳的投资公司和目前国内的投资公司还是有很大差别的。
从资金来源到项目投资，都有着明显的不同。
因为某些原因，导致国内投资公司的资金多半是不正规渠道募集而来，打着高额回报的口号吸引了不少投资人。
这也就让投资公司将资金投到了风险项目或者放贷业务上，大部分都纷纷暴雷出现问题。
而冯家伦成立的这个公司业务种类比较多，主要做的是资产管理，通过收取管理费而盈利。
资金来源据冯家伦所说，是以国内富豪和海外华侨为主，但陈熙并不相信，他心里已经有了一个模糊的猜测。
“喂，冯哥为什么这么看好我？怎么感觉怪怪的。”
陈熙还是忍不住开口了。
“我哪里知道，要不你下次自己当面问他。他这人是慧眼识英雄，你看，我不就被他选中了吗？”阿林又一脸贱样的说着。
“不说就算了，这样搞，我都怀疑冯哥要坑我，天上没有掉馅饼的事情。”
“这个说不好的，世事难料，说不定他以后还要求你办事呢！你看这次汽车配件的事情，不就需要利用你的资源才能办成吗？”
“……”
阿林对着陈熙眨了眨眼，后者也不知道说什么了，低头看着手中的计划书陷入了沉思。
“别多想，我知道你是以后打算回华国的，在这期间好好干。只要你表现的足够出色，华凯在回国后，还会与你继续合作的。”
见陈熙心中满是疑惑，居然开始怀疑起他们的动机，于是阿林便拍了拍对方的肩膀，开口说道。
这天，anz银行经理办公室内。
“xi，我们有规定，抵押贷款不能超过规定的金额。”
“这我知道，我没有让你不按规矩办事，我只是想在规定的范围内，你给我最大的金额。”
“70%这已经很高了。”
史密斯坐在办公椅上，满脸通红的说道。他们这种白人，只要情绪一激动，脸就会显得特别的红。
“按照银行规定，贷款金额不超过土地价值的80%就行了。”
“……”见陈熙将银行的贷款标准都摸透了，史密斯也是有些头大，虽然按照80%来没错，但显然只有一块土地。根本就没法打动他的心。
想要把业绩做上去，必须要有更大的量才行。虽然陈熙在他这贷款了不少，不过最近有不少海外华人来这里，别的银行同事都已经纷纷取得了不小的成绩。
史密斯的想法，陈熙自然是知道的。
“我后面要做房地产，短时间内会继续买地，你不需要担心数额的问题，这不是一次性合作……”现在土澳银行贷款买地，实在是太容易了，无非就是贷款额度的问题。虽然只差了10%，但是土地数量多起来，这就是一笔不小的钱。
他现在要趁官方限制贷款前，赶紧多屯一些地皮。
“哦？那最好尽快，总部那边要考核了……”史密斯暗示了一下对方，自己现在面临的问题。
陈熙也知道，让史密斯更好的升职，自己才能贷款到更多的钱，这个机会他可不会错过。
土澳的房贷政策相当宽松，购房者可以申请高达80%的贷款，且贷款期限较长。
但由于该地区的购房压力相对较小，大部分人继承了家族的房产，房产产权又是永久性的，加上人口稀少和低出生率，年轻人并不像华国那样热衷于涌向大城市。
他们更倾向于居住在乡村。这些因素共同导致了一个现象：银行贷款的需求很小，除了做生意的需要贷款外，普通人的贷款需求相对较低。
boxhill这种地方，除了华人开餐厅会来贷款，他平时是很难提升业绩的。
不然之前他也不会因为陈熙开一个网吧就表现出那么大的兴趣，而现在当听说对方要涉足房地产时，他的眼睛立刻亮了起来。
“咳咳，记得要抓紧呀，最近贷款可不好批……”很快史密斯就与陈熙握了握手，对他来说多加10%根本就没有问题，不过还是又强调了一下时间方面。如果对方是忽悠他的，那下次额度可没那么多了。
“放心吧。”陈熙笑着握了握史密斯那宽大的手掌。
这次他只拿一块地用于贷款，因为他打算自己在那块较小的地皮上建房。在土澳，建房需要购买土地、获得建造批准，并找到承包商。
在开始建房之前，需要先向当地官方提交建筑计划，并获得建筑规定的许可证。由于土澳的办事效率较低，这个过程通常需要较长时间来完成。
当获得官方的批准后，就可以实施建筑工作了。
需要先和承包商洽谈好开始时间。
建房子最耗费时间和精力的是基础和框架安装，放置地基、框架、墙体。
承包商还要和附近的邻居沟通，确保大型机械可以顺利抵达施工现场，并安装混凝土地基、钢架和木材结构。
一旦框架搭建完毕，就可以开始安装屋顶和外围墙体。这一阶段通常进展迅速，因为大部分材料都可以预先准备好。在选择屋顶材料时，金属和瓦片是常见的选择。
接着电气、管道以及加热、通风和空调系统的安装工作将陆续展开。此外，窗户和门也需要进行安装。建筑师将负责协调所有的分包商，确保各项工作的顺利进行。
这其中水管是最复杂的，很多房子都是因为水管设计不达标，而耽误建造时间的，土澳对这方面管理尤为严格。
想要当开发商顺利建房，先要跟有关部门的人搞好关系。
现在是2007年，审批过程并没有后面繁琐，因为现在建房子的还不多，差不多两个月左右就能弄下来了。
建房时间差不多需要半年以上，造大一些的别墅更是需要一年之久。
不过这是按照鬼佬的工作效率来算的，如果是请华国工人，那效率就要快很多。毕竟是基建狂国来的，他们可没有什么喝咖啡、休息、放假一说。只要你钞票给的够多，他们就能拼命给你加班加点干活。
“嘿，小帅哥。我们又见面了。”
刚从银行走出来，一位大妈拍了拍陈熙的肩膀，吓得他差点把手中的烟掉落。
是之前在拍卖会上遇到的温欧大妈，今天她打扮得十分艳丽，脸上涂着厚厚的粉底，身上佩戴着各种金银首饰，再配合上那浓烈的香水味，给人一种有些不协调的感觉。
“你好。”
尽管被对方身上的浓烈香水味呛得有些难受，陈熙还是礼貌地伸出手与对方打了个招呼。
“来银行办事的吗？上次看你拍了两块地，打算建房子吗？”
“嗯。”
陈熙没有多说，只是点了点头。
“那你建好房后要卖给姐姐我哟，我那边需求可是很大的。有不少老乡想住房呢！”
“额……”
大妈说着就要对他动手动脚，陈熙连忙后退一步，这让大妈以为他是脸皮薄，有些不好意思。
一张名片从大妈的小挎包中取出，递到了他的面前。
“有空来姐姐这喝茶，我还有事，就先走了。”大妈说完就捂着嘴笑了起来，紧接着就带着身边的两个华国人进了银行。
“墨村温欧商会副会长，ella，钟丽丽。”
陈熙看着上面的信息，又看了看已经消失的大妈，默默的将名片放入了口袋中。
(本章完)
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